Первый этап -
оценка своей недвижимости. Для этого необходимо изучить
информацию в риэлторских изданиях. Цены в рекламных источниках в
большинстве своем немного завышены, т.к. предполагается возможность
торга. Можно определить среднюю рыночную стоимость кв. м в вашем районе,
при этом учитывая местоположение, тип дома. Также необходимо учитывать
факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта, - этаж, состояние
квартиры, подъезда и др.
Следующий важный этап - подача квартиры в рекламу. Можно воспользоваться
услугами печатных изданий или разместить объявление в интернете.
Рекомендуется размещать объявления не реже двух раз в неделю. Далее
начинаются переговоры с потенциальными покупателями и организация
просмотра квартиры. Здесь главная задача - выдержать торг.
Далее необходимо обсудить условия предстоящей сделки и зафиксировать
серьезность намерений сторон. Взаимные права и обязанности сторон по
планируемой сделке, а также все существенные условия основного договора
купли-продажи необходимо отразить в письменном документе. Покупатель
квартиры в подтверждение своих намерений вносит продавцу деньги либо в
качестве предоплаты, либо в качестве обеспечения обязательств. В
последнем случае вы несете финансовую ответственность за неисполнение
своих обязательств и возвращаете полученную сумму в двойном размере,
если иное не предусмотрено договором.
В процессе подготовки к сделке вам необходимо собрать основной пакет
документов для оформления и государственной регистрации договора
купли-продажи. Традиционный перечень документов включает
правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены,
дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо
свидетельство о праве на наследство и др.), свидетельство о
государственной регистрации права собственности (до 1999 года выдавались
свидетельства о собственности на жилище, но не во всех случаях),
выписку из домовой книги, подтверждающую факт регистрации лиц на жилой
площади, экспликацию и поэтажный план, выдаваемые органами ТБТИ. В
случае если квартира является совместной собственностью продавца и его
супруги (супруга), то для сделки необходимо нотариальное согласие
супруга.
Самый сложный и ответственный момент - расчеты по сделке. Традиционный
способ - расчеты с использованием банковской ячейки. При применении
данного способа необходимо внимательно проверить содержание договора
аренды банковской ячейки, обратить внимание на условия доступа в ячейку.
Проверку закладываемых в ячейку денежных купюр лучше заказать в банке.
Следующий этап - заключение договора купли-продажи. Существуют две
законные формы договора купли-продажи квартиры - простая письменная и
нотариальная. Договор подлежит обязательной государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации. Завершающий этап
исполнения сделки - фактическая передача квартиры по подписываемому
продавцом и покупателем передаточному акту. В подтверждение получения
денег продавец предоставляет покупателю соответствующую расписку.
"Сплетница"-Интернет Журнал 
